Nachträgliche Abdichtung in der Praxis und vor Gericht

Inhalte

Feuchteschäden und damit unüberschaubare Haftungsrisiken sind vermeidbar – das Seminar vermittelt das praktische Rüstzeug für die in technischer und rechtlicher Hinsicht risikoreduzierte Planung und Ausführung bei nachträglicher Abdichtung und energetischer Ertüchtigung von Untergeschossen zwecks (hochwertiger) Umnutzung.

Aus technischer Sicht werden grundsätzlich mögliche Maßnahmen zur Trockenlegung erdberührter Bauteile behandelt. Gleichzeitig wird kritisch hinterfragt, ob aufwändige abdichtungstechnische Lösungen immer erforderlich sind, oder abgestufte Maßnahmenpakete auch angemessene Lösungen darstellen können. Die bei der Umnutzung von Untergeschossen notwendigen: Anforderungen an die Trockenheit von Kellern, die über abdichtungstechnische Maßnahmen hinausgehen, werden diskutiert. Diese betreffen u.a. den Wärmeschutz erdberührter Bauteile, der als Außen- oder Innendämmung gewährleistet werden kann.

Der rechtliche Teil widmet sich zunächst wesentlichen Vertragspflichten bei der Bestandserkundung und zeigt auf, wie „Restrisiken“ vertragsrechtlich aufzugreifen sind. Erläutert wird sodann wie Sanierungsziele rechtssicher zu vereinbaren sind und welche Vertragspflichten sich im Planungsablauf ergeben können. Anhand der umfangreichen „Keller-Rechtsprechung“ werden typische Haftungsrisiken bei der Bauausführung deutlich. Des Weiteren befasst sich der rechtliche Teil mit der Mängelhaftung bei Veräußerung sanierter Altbauten, hier insbesondere ob und wie eine Haftung auch für die „unberührte Bausubstanz“ in Betracht kommen kann. Abschließend werden rechtliche Aspekte bei Innendämmmaßnahmen skizziert.

Schwerpunkte Technik:

• Maßnahmen bei Feuchtigkeitsschäden erdberührter Bauteile – immer erforderlich? Probleme und Lösungen; nachträgliche Querschnittsabdichtungen
• Funktionsweise von Sanierputzen
• Umnutzung von Untergeschossen: Anforderungen an die Trockenheit
• Entschärfung der Wärmebrücke Gebäudesockel
• Hinweise zum erforderlichen Wärmeschutz erdberührter Bauteile beim Bauen im Bestand: Diskussion Außen- oder Innendämmung, Besonderheiten bei Innendämmungen

Schwerpunkte Recht:

• Was will der Bauherr? Auftragsklärung und Sanierungsziel – Kartoffeln oder Kostbares? 
• Kardinalpflicht Bestandserkundung – richtiger Umgang mit (verbleibenden) Risiken? 
• Sanierungsplanung – Leistungen – Schnittstellen – Vertragspflichten im Planungsablauf
• Vertragspflichten Bauausführender 
• Bauen im Bestand: Welcher Standard ist geschuldet? 
• Veräußerung sanierter Altbauten – Kaufvertrag oder Werkvertrag? 
• Innendämmung – rechtliche Aspekte

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