Grundlagen und praxisnahe Aspekte der Wertermittlung von Immobilien

Inhalte

Die Bewertung von Immobilien ist aufgrund der Tatsache, daß jedes Individuum eigene subjektive Wertvorstellungen besitzt, nur dann sinnvoll und weitestgehend realistisch, wenn standardisierte Verfahren auf der Basis nachvollziehbarer Marktdaten eingesetzt werden.

Der Gesetzgeber hat in Form des Bewertungsgesetzes (BewG), der  Immobilien - Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie von  Wertermittlungsrichtlinien (WertR) einen gewissen Standard definiert, der im Bereich der staatlichen Finanzwirtschaft und der Gerichte Verbindlichkeit besitzt (BewG).

In der Wertermittlungspraxis werden allerdings weitere nicht normierte Verfahren eingesetzt, zumal hier verschiedene Wertbegriffe der Bewertung zugrunde gelegt werden.

Aufgrund der Verkehrsfähigkeit von Wertgutachten sowie von langjährigen Haftungsdauern kommt der sicheren und realistischen (Verkehrs-)wermittlung besondere Bedeutung zu.

Das Ziel dieses Online-Seminares ist daher die Einführung in die Bewertungspraxis von Immobilien für amtliche wie sonstige Zwecke.

Themen:

• die Grundlagen der Wertermittlung,
• die rechtlichen und methodischen Grundlagen der Verkehrswertermittlung nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertVO),
• die Grundlagen der Verkehrswertermittlung von Rechten und Belastungen an Grundstücken,
• die Marktbeobachtung und Analyse von Marktdaten, Quellen
• Bodenrichtwertkarten
• Grundstücksmarktberichte
• Portale
• Weitere Wertermittlungsthemen der Praxis
• Beispielberechnungen

Ein wesentlicher Schwerpunkt des Online-Seminares liegt in praktischen Übungen zur sicheren Anwendung der dargestellten Methoden und Verfahren. Die Seminarteilnehmer werden nach Ablauf des Seminares in der Lage sein, einerseits Wertgutachten beurteilen und andererseits eigenständig Standardfälle bearbeiten zu können.

Schwerpunkte:

• Grundbegriffe und Grundlagen der Bewertungspraxis
• Verkehrswert von Grundstücken
• Datensammlung und Datenanalyse
• Vergleichswertverfahren
• Bodenwert unbebauter Grundstücke
• Bodenwert bebauter Grundstücke
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Grundstücke mit Rechten und Belastungen
• Wohnungs- und Teileigentum
• Beleihung und Zwangsversteigerung
• Praktische Übungen an ausgewählten Beispielen
• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Rechte und Belastungen

» zurück