Bauen im Bestand - Unsicherheiten im Umgang mit der Rechtslage

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Ein bestehendes Gebäude umzuplanen und umzubauen, ist bereits eine Herausforderung. Da beißt man sich als Entwurfsverfasser*in und Bausachverständige(er) die Zähne aus, allein um mit vertretbarem Aufwand bestehende Strukturen neuen Bauwünschen anzupassen. Bei der Suche nach Lösungen zur Bewältigung der entwurfstechnischen Ansprüche geraten die rechtlichen Belange leicht in den Hintergrund. Ein zu unbedarftes Herangehen kann schnell ein unangenehmes Aufwachen zur Folge haben, wenn während des Genehmigungsverfahrens Stimmen aus dem Kreis der einzubindenden Behörden laut werden, deren Anliegen die Planungsüberlegungen über den Haufen werfen können. Daher macht es Sinn, sich schon während des Planungsprozesses mit der Rechtlage auseinanderzusetzen. Sie hält inzwischen für solche Fälle Einiges an Vergünstigungen bereit, da der Gesetzgeber erkannt hat, dass das Bauen im Bestand sich rechtlich eben nicht so einfach umsetzen lässt, wie es bei Neubauten möglich ist. Die für das Jahr 2024 vorgesehene Änderung der NBauO ist inzwischen beschlossen. Ihre Begünstigungen gehen noch weiter über die derzeitige Rechtslage hinaus.  
 

Schwerpunkte:

-Bestand und Bestandsschutz
-Eingriff des Staates
-Begünstigungen des Planungsrechts
-Begünstigungen des Bauordnungsrechts
-Baunebenrecht
-Konfliktfälle

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